八浜町の土地相場
岡山県玉野市八浜町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市八浜町の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.0%。
推定相場
八浜町の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
141,108円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲46.0%
平均価格
686
取引実績
62件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+164.5%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
八浜町は玉野市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の長尾とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
八浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八浜 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）