槌ケ原の土地相場
岡山県玉野市槌ケ原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市槌ケ原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大504%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が228,606円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて90%の差があります。
不整形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
20件
10万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
16万/坪
北
5件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
北東
6件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
771万円
取引実績
42件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920112013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪12万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1万/坪
2019年第3四半期
760万円
59坪〜（195㎡〜）
12.9万/坪
2019年第2四半期
590万円
47坪〜（155㎡〜）
12.6万/坪
2019年第1四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2018年第3四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2018年第2四半期
270万円
48坪〜（160㎡〜）
5.6万/坪
2016年第2四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2014年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
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槌ケ原は玉野市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の八浜町とは24%の差。