和田の土地相場
岡山県玉野市和田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,675円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
19件
9万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて186%の差があります。
長方形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
南東
5件
18万/坪
北
6件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
東
6件
8万/坪
南
5件
7万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.2万/㎡
平均価格
824万円
取引実績
34件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2026年は坪10万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
230万円
73坪〜（240㎡〜）
3.2万/坪
2020年第1四半期
330万円
27坪〜（90㎡〜）
12.1万/坪
2019年第4四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
188坪〜（620㎡〜）
11.2万/坪
2019年第2四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2019年第1四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2019年第1四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
2018年第4四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
和田は玉野市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の田井とは28%の差。
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市和田３丁目１１０１番１１ | 3.2万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 宇野 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）