宇野の土地相場
岡山県玉野市宇野 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市宇野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約85件、前年比+54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,225円高くなります。
4m未満
19件
10万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて96%の差があります。
台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
長方形
16件
14万/坪
ほぼ台形
16件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
11万/坪
不整形
12件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
10件
15万/坪
北
7件
14万/坪
北東
8件
13万/坪
南西
9件
12万/坪
南東
18件
12万/坪
東
10件
10万/坪
北西
13件
9万/坪
西
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
18件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
1,341万円
取引実績
85件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪11万円へ、18年間で42.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
32坪〜（105㎡〜）
9.1万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2026年第1四半期
860万円
106坪〜（350㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2025年第2四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
820万円
148坪〜（490㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
110万円
30坪〜（100㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第4四半期
180万円
88坪〜（290㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
宇野は玉野市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の築港とは6%の差。
宇野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市宇野１丁目２０５５番７８ | 6.3万/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 宇野 700m |
| 玉野市宇野１丁目３０４２番４外 | 6.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 宇野 1300m |
| 玉野市宇野２丁目５０１番４ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 宇野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）