築港の土地相場
岡山県玉野市築港 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市築港の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約66件、前年比+66.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,374円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
23件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて291%の差があります。
ほぼ台形
5件
22万/坪
長方形
18件
15万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
16件
16万/坪
南
13件
12万/坪
南西
3件
12万/坪
北
13件
10万/坪
西
4件
10万/坪
南東
5件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
1,242万円
取引実績
66件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2025年第1四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2025年第1四半期
130万円
59坪〜（195㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
130万円
59坪〜（195㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
870万円
48坪〜（160㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
築港は玉野市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価14.8万/坪。
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市築港１丁目５９７５番３９ | 5.6万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 宇野 300m |
| 玉野市築港４丁目５８４３番１５ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 宇野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）