長尾の土地相場
岡山県玉野市長尾 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市長尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,263円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
24件
12万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて89%の差があります。
長方形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
30件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+153%のプレミアムがあります。
北西
10件
13万/坪
西
4件
11万/坪
南
7件
10万/坪
南東
7件
10万/坪
南西
10件
7万/坪
東
9件
7万/坪
北東
7件
6万/坪
北
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,141万円
取引実績
61件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で29.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800万円
166坪〜（550㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
272坪〜（900㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2022年第1四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2021年第2四半期
670万円
73坪〜（240㎡〜）
9.2万/坪
2021年第1四半期
720万円
48坪〜（160㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
長尾は玉野市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の玉とは8%の差。
長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 常山 4000m |
| 玉野市長尾字枝重２４３３番４ | 1.7万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 常山 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）