玉の土地相場
岡山県玉野市玉 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市玉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約32件、前年比+57.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大348%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,334円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて91%の差があります。
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
12万/坪
南東
7件
11万/坪
南西
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲57.3%
平均価格
739万円
取引実績
32件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
154坪〜（510㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
380万円
42坪〜（140㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
240万円
24坪〜（80㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
700万円
157坪〜（520㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2020年第3四半期
900万円
166坪〜（550㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
玉は玉野市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の迫間とは3%の差。
玉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市玉２丁目２６５９番２４ | 4.0万/㎡ | -2.9% | 店舗,事務所 | 宇野 3000m |
| 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 3.2万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 宇野 5300m |
| 玉野市玉原３丁目１０８６番７ | 1.7万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇野 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）