迫間の土地相場
岡山県玉野市迫間 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市迫間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,339円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
6件
10万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
東
8件
10万/坪
西
3件
9万/坪
南
9件
8万/坪
南東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,226万円
取引実績
37件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪5万円へ、14年間で53.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2020年第1四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2019年第3四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2019年第2四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2019年第1四半期
720万円
48坪〜（160㎡〜）
14.9万/坪
2018年第4四半期
670万円
53坪〜（175㎡〜）
12.7万/坪
2018年第3四半期
2,700万円
191坪〜（630㎡〜）
14.2万/坪
2017年第3四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2016年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
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迫間は玉野市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の和田とは2%の差。