築港の一戸建て相場
岡山県玉野市築港 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県玉野市築港の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約60件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,152万円。木造（848万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,152万
鉄骨造
3件
897万
木造
39件
848万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,345万
80〜100㎡
8件
328万
100〜120㎡
17件
915万
120〜150㎡
9件
857万
150㎡以上
15件
954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,097万
4〜6m
25件
731万
6〜8m
14件
1,062万
8m以上
14件
1,014万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,304万円
取引実績
60件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,027万円
3件
４ＬＤＫ
1,983万円
3件
５ＤＫ
255万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
380㎡〜
2.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
2025年第4四半期
780万円
210㎡〜
・６ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
380万円
220㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
2024年第4四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
780万円
145㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
築港は玉野市内12地区中7位（上位42%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の八浜町とは1%の差。
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市築港１丁目５９７５番３９ | 5.6万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 宇野 300m |
| 玉野市築港４丁目５８４３番１５ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 宇野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）