奥玉の一戸建て相場
岡山県玉野市奥玉 | 32件の成約データ
岡山県玉野市奥玉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
142万
80〜100㎡
12件
250万
100〜120㎡
3件
322万
120〜150㎡
3件
198万
150㎡以上
3件
564万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
262万
4〜6m
18件
278万
6〜8m
4件
181万
平均㎡単価
2.9万/㎡
平均価格
386万円
取引実績
32件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'11'14'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
135万円
2件
４ＤＫ
175万円
2件
６Ｋ＋Ｓ
180万円
1件
８ＬＤＫ
150万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
100万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180万円
115㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
1.6万/㎡
2024年第4四半期
180万円
110㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
150万円
165㎡〜
・８ＬＤＫ
0.9万/㎡
2024年第1四半期
100万円
140㎡〜
・５ＤＫ
0.7万/㎡
2024年第1四半期
980万円
115㎡〜
8.5万/㎡
2023年第4四半期
100万円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
1.7万/㎡
2023年第4四半期
130万円
110㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
170万円
80㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2022年第4四半期
170万円
200㎡〜
・５ＤＫ
0.8万/㎡
2022年第4四半期
180万円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
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奥玉は玉野市内12地区中12位（上位0%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の玉原とは23%の差。