玉原の一戸建て相場
岡山県玉野市玉原 | 57件の成約データ
岡山県玉野市玉原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約57件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,466万円。軽量鉄骨造（501万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
1,466万
ＲＣ
3件
687万
木造
33件
578万
軽量鉄骨造
4件
501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
454万
80〜100㎡
12件
351万
100〜120㎡
9件
543万
120〜150㎡
14件
763万
150㎡以上
17件
1,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
377万
4〜6m
30件
436万
6〜8m
9件
1,576万
8m以上
14件
1,379万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,333万円
取引実績
57件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
155万円
2件
６ＤＫ
440万円
2件
４ＬＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
430万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
195㎡〜
・６ＤＫ
1.4万/㎡
2026年第1四半期
390万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
350万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
170万円
190㎡〜
・４ＤＫ
0.9万/㎡
2024年第4四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
140万円
175㎡〜
・４ＤＫ
0.8万/㎡
2023年第4四半期
180万円
175㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
380万円
180㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
600万円
220㎡〜
・６ＤＫ
2.7万/㎡
2023年第2四半期
430万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
玉原は玉野市内12地区中11位（上位8%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の和田とは9%の差。
玉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 3.2万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 宇野 5300m |
| 玉野市玉原３丁目１０８６番７ | 1.7万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇野 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）