槌ケ原の一戸建て相場
岡山県玉野市槌ケ原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県玉野市槌ケ原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約34件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,165万
100〜120㎡
19件
1,510万
120〜150㎡
3件
564万
150㎡以上
5件
871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
834万
4〜6m
10件
1,235万
6〜8m
4件
828万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,671万円
取引実績
34件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
9万
'09'13'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
11件
５ＬＤＫ
1,900万円
3件
５ＤＫ
150万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
150万円
210㎡〜
・５ＤＫ
0.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
槌ケ原は玉野市内12地区中1位（上位92%）。
単価8.9万/㎡。