東紅陽台の一戸建て相場
岡山県玉野市東紅陽台 | 34件の成約データ
推定相場
東紅陽台の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,274万円
うち土地分
598万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均725。軽量鉄骨造（539）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼76.1%
平均価格
1,330
取引実績
34件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
6万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
165㎡〜
2.2
2024年第2四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2024年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2024年第1四半期
600円
230㎡〜
2.6
2023年第4四半期
750円
195㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2023年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2023年第3四半期
260円
155㎡〜
1.7
2023年第1四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2023年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2022年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
東紅陽台は玉野市内18地区中8位（上位56%）。
単価6.3。
1つ上の東高崎とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
東紅陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 常山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）