玉の一戸建て相場
岡山県玉野市玉 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
玉の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,473万円
うち土地分
797万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均441。鉄骨造（146）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼21.5%
平均価格
796
取引実績
39件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
2万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
450
2件
５ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
140㎡〜
1.1
2025年第1四半期
550円
140㎡〜
・３ＤＫ
3.9
2025年第1四半期
430円
380㎡〜
1.1
2025年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第3四半期
400円
95㎡〜
4.2
2024年第2四半期
350円
210㎡〜
・３ＤＫ
1.7
2024年第1四半期
300円
80㎡〜
3.8
2024年第1四半期
600円
180㎡〜
3.3
2023年第4四半期
690円
105㎡〜
・５ＤＫ
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
玉は玉野市内18地区中13位（上位28%）。
単価4.5。
1つ上の築港とは29%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
玉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市玉２丁目２６５９番２４ | 4.0/㎡ | -2.9% | 店舗,事務所 | 宇野 3000m |
| 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 3.2/㎡ | -3.0% | 住宅 | 宇野 5300m |
| 玉野市玉原３丁目１０８６番７ | 1.7/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇野 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）