玉原の一戸建て相場
岡山県玉野市玉原 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,512。軽量鉄骨造（517）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
1,512
ＲＣ
3件
709
木造
31件
613
軽量鉄骨造
4件
517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
468
80〜100㎡
11件
358
100〜120㎡
9件
560
120〜150㎡
13件
825
150㎡以上
17件
1,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
388
4〜6m
29件
451
6〜8m
8件
1,792
8m以上
14件
1,422
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲35.0%
平均価格
1,369
取引実績
55件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
155
2件
４ＬＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
430
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
６ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2024年第4四半期
170円
190㎡〜
・４ＤＫ
0.9
2024年第4四半期
300円
145㎡〜
2.1
2023年第4四半期
140円
175㎡〜
・４ＤＫ
0.8
2023年第4四半期
180円
175㎡〜
1.0
2023年第4四半期
380円
180㎡〜
2.1
2023年第3四半期
600円
220㎡〜
・６ＤＫ
2.7
2023年第2四半期
430円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.8
2023年第2四半期
430円
230㎡〜
1.9
2023年第1四半期
480円
320㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
玉原は玉野市内18地区中15位（上位17%）。
単価3.7。
1つ上の和田とは15%の差。
玉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 3.2/㎡ | -3.0% | 住宅 | 宇野 5300m |
| 玉野市玉原３丁目１０８６番７ | 1.7/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇野 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）