玉原の土地相場
岡山県玉野市玉原 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市玉原の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉原の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
194,070円/坪
推定総額
2,620万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,024円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,104
取引実績
13件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2017年第2四半期
450円
260坪〜（860㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2014年第4四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2013年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2013年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2012年第4四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2012年第1四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2009年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
玉原は玉野市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の玉とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
玉原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 3.2/㎡ | -3.0% | 住宅 | 宇野 5300m |
| 玉野市玉原３丁目１０８６番７ | 1.7/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇野 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）