用吉の土地相場
岡山県玉野市用吉 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市用吉の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
用吉の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
75,939円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,403
取引実績
18件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920112013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2024年は坪12万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
2,600円
236坪〜（780㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2015年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2013年第3四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
用吉は玉野市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の迫間とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）