長尾の土地相場
岡山県玉野市長尾 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市長尾の土地相場は坪単価3万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
127,974円/坪
推定総額
1,472万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+153%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,141
取引実績
61件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で29.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
272坪〜（900㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
長尾は玉野市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の玉原とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 常山 4000m |
| 玉野市長尾字枝重２４３３番４ | 1.7/㎡ | -2.3% | 住宅 | 常山 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）