玉の土地相場
岡山県玉野市玉 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市玉の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.5%。
推定相場
玉の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
163,381円/坪
推定総額
899万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大348%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲50.5%
平均価格
760
取引実績
31件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
900円
166坪〜（550㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
玉は玉野市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の用吉とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
玉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市玉２丁目２６５９番２４ | 4.0/㎡ | -2.9% | 店舗,事務所 | 宇野 3000m |
| 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 3.2/㎡ | -3.0% | 住宅 | 宇野 5300m |
| 玉野市玉原３丁目１０８６番７ | 1.7/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 宇野 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）