用吉の一戸建て相場
岡山県玉野市用吉 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,362。木造（1,173）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,362
木造
9件
1,173
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
695
100〜120㎡
10件
1,122
150㎡以上
4件
2,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
598
6〜8m
12件
1,998
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,751
取引実績
22件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
11万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,670
2件
５ＤＫ
625
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
750円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2022年第4四半期
630円
180㎡〜
3.5
2022年第3四半期
500円
190㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2021年第2四半期
540円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2020年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2018年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2017年第4四半期
1,000円
630㎡〜
1.6
2016年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
用吉は玉野市内18地区中4位（上位78%）。
単価8.4。
1つ上の長尾とは6%の差。