迫間の一戸建て相場
岡山県玉野市迫間 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,164。軽量鉄骨造（807）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,164
軽量鉄骨造
6件
807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
733
80〜100㎡
3件
402
100〜120㎡
15件
1,217
120〜150㎡
13件
1,211
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
937
4〜6m
15件
1,181
6〜8m
13件
1,190
8m以上
3件
1,419
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,809
取引実績
36件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
1万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
490㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2023年第4四半期
1,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2023年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2022年第3四半期
900円
180㎡〜
5.0
2021年第1四半期
1,200円
610㎡〜
2.0
2020年第4四半期
2,800円
700㎡〜
4.0
2020年第1四半期
150円
170㎡〜
0.9
2019年第4四半期
650円
220㎡〜
3.0
2019年第2四半期
830円
160㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
迫間は玉野市内18地区中2位（上位89%）。
単価9.2。
1つ上の槌ケ原とは2%の差。