山田の一戸建て相場
岡山県玉野市山田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
1,085万円
うち土地分
409万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.6
平均価格
994
取引実績
10件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
1万
'08'10'12'14'16'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
270円
300㎡〜
0.9
2020年第4四半期
560円
280㎡〜
2.0
2016年第2四半期
820円
220㎡〜
3.7
2014年第3四半期
890円
185㎡〜
4.8
2014年第1四半期
330円
310㎡〜
1.1
2012年第4四半期
670円
220㎡〜
3.0
2010年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2008年第4四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2008年第3四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2008年第1四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
山田は玉野市内18地区中16位（上位11%）。
単価3.6。
1つ上の玉原とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市山田字地蔵本３０２１番８ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 備前田井 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）