奥玉の一戸建て相場
岡山県玉野市奥玉 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥玉の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,039万円
うち土地分
363万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼47.9%
平均価格
417
取引実績
29件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
3万
'08'09'11'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
175
2件
６Ｋ＋Ｓ
180
1件
８ＬＤＫ
150
1件
４ＤＫ＋Ｓ
100
1件
５ＤＫ
170
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180円
115㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
1.6
2024年第4四半期
180円
110㎡〜
1.6
2024年第2四半期
150円
165㎡〜
・８ＬＤＫ
0.9
2024年第1四半期
980円
115㎡〜
8.5
2023年第4四半期
100円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
1.7
2023年第4四半期
130円
110㎡〜
1.2
2023年第1四半期
170円
80㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2022年第4四半期
170円
200㎡〜
・５ＤＫ
0.8
2022年第4四半期
180円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.2
2022年第4四半期
1,400円
270㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
奥玉は玉野市内18地区中17位（上位6%）。
単価3.2。
1つ上の山田とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）