奥玉の土地相場
岡山県玉野市奥玉 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市奥玉の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
奥玉の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
36,669円/坪
推定総額
110万円
容積率単価
-
30坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
247
取引実績
10件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+116.7%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2019年第2四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2013年第2四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2009年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
奥玉は玉野市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の山田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）