山田の土地相場
岡山県玉野市山田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市山田の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
60,584円/坪
推定総額
485万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
465
取引実績
20件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪4万円へ、15年間で56.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
350円
248坪〜（820㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2021年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2016年第2四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2016年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2013年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
山田は玉野市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の槌ケ原とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市山田字地蔵本３０２１番８ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 備前田井 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）