御崎の一戸建て相場
岡山県玉野市御崎 | 21件の成約データ
推定相場
御崎の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,163万円
うち土地分
1,487万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,372。木造（481）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,475
取引実績
21件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
8万
'09'10'11'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2023年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2022年第3四半期
450円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2021年第3四半期
1,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2020年第4四半期
310円
180㎡〜
1.7
2020年第4四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2020年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2016年第4四半期
2,100円
730㎡〜
2.9
2016年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2016年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
御崎は玉野市内18地区中9位（上位50%）。
単価6.1。
1つ上の東紅陽台とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）