宇野の一戸建て相場
岡山県玉野市宇野 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,256。木造（996）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,256
ＲＣ
5件
1,461
軽量鉄骨造
10件
1,316
木造
46件
996
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
917
80〜100㎡
12件
444
100〜120㎡
12件
1,542
120〜150㎡
21件
907
150㎡以上
24件
1,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
509
4〜6m
23件
1,367
6〜8m
20件
1,575
8m以上
15件
1,565
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,758
取引実績
79件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,140
5件
５ＤＫ
165
2件
４ＤＫ＋Ｓ
340
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
270㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.3
2025年第2四半期
1,500円
620㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,900円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第1四半期
400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2025年第1四半期
560円
130㎡〜
4.3
2024年第4四半期
340円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.1
2024年第3四半期
200円
215㎡〜
・５ＤＫ
0.9
2024年第2四半期
1,500円
375㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.0
2024年第1四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
宇野は玉野市内18地区中10位（上位44%）。
単価6.0。
1つ上の御崎とは3%の差。
宇野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市宇野１丁目２０５５番７８ | 6.3/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 宇野 700m |
| 玉野市宇野１丁目３０４２番４外 | 6.1/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 宇野 1300m |
| 玉野市宇野２丁目５０１番４ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 宇野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）