宇野の土地相場
岡山県玉野市宇野 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市宇野の土地相場は坪単価4万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+101.2%。
推定相場
宇野の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
194,341円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲101.2%
平均価格
1,354
取引実績
82件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2025年第2四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
820円
148坪〜（490㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2024年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
830円
151坪〜（500㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
400円
251坪〜（830㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
宇野は玉野市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の築港とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
宇野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市宇野１丁目２０５５番７８ | 6.3/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 宇野 700m |
| 玉野市宇野１丁目３０４２番４外 | 6.1/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 宇野 1300m |
| 玉野市宇野２丁目５０１番４ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 宇野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）