田井の土地相場
岡山県玉野市田井 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市田井の土地相場は坪単価4万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.6%。
推定相場
田井の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
177,491円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて173%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,395
取引実績
112件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
田井は玉野市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の宇野とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市田井４丁目５３３１番１０外 | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 備前田井 180m |
| 玉野市田井５丁目６２１番４９ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 備前田井 1700m |
| 玉野市田井４丁目２０７４番９ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 備前田井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）