鴨方町深田の土地相場
岡山県浅口市鴨方町深田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市鴨方町深田の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨方町深田の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,202円/坪
推定総額
855万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
706
取引実績
31件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+80.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910円
56坪〜（185㎡〜）
16.3/坪
2025年第2四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
166坪〜（550㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
570円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町深田は浅口市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の金光町大谷とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）