金光町大谷の土地相場
岡山県浅口市金光町大谷 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市金光町大谷の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.1%。
推定相場
金光町大谷の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
156,765円/坪
推定総額
1,646万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
873
取引実績
28件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
金光町大谷は浅口市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の金光町占見新田とは28%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
金光町大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口市金光町大谷２９４番３４ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 金光 400m |
| 浅口市金光町大谷４１９番９ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 金光 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）