鴨方町鴨方の土地相場
岡山県浅口市鴨方町鴨方 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,128円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
23件
4万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて31%の差があります。
台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
26件
5万/坪
ほぼ台形
13件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
21件
6万/坪
西
14件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
北
8件
3万/坪
東
20件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,035
取引実績
73件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町鴨方は浅口市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の金光町占見とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
鴨方町鴨方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番 | 5.0/㎡ | - | 店舗,医院 | 鴨方 1500m |
| 浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨方 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）