金光町須恵の土地相場
岡山県浅口市金光町須恵 | 14件の成約データ
岡山県浅口市金光町須恵の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,713円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて28%の差があります。
不整形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
360
取引実績
14件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2012201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2022年は坪11万円へ、10年間で+388.2%上昇（年平均+38.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2021年第3四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2014年第1四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2012年第2四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2012年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2012年第1四半期
62円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
2012年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2012年第1四半期
970円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
金光町須恵は浅口市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の鴨方町六条院西とは2%の差。
金光町須恵の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。