鴨方町六条院東の土地相場
岡山県浅口市鴨方町六条院東 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,998円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
北西
3件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
525
取引実績
18件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2017年は坪5万円へ、9年間で+92.0%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
53円
18坪〜（60㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
300円
197坪〜（650㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2014年第3四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
790円
154坪〜（510㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
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鴨方町六条院東は浅口市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の金光町須恵とは4%の差。