鴨方町六条院中の土地相場
岡山県浅口市鴨方町六条院中 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市鴨方町六条院中の土地相場は坪単価4万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.8%。
推定相場
鴨方町六条院中の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
225,684円/坪
推定総額
1,805万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大325%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,095
取引実績
117件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
5,000円
206坪〜（680㎡〜）
24.3/坪
2024年第2四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町六条院中は浅口市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価11.6/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）