鴨方町六条院中の土地相場
岡山県浅口市鴨方町六条院中 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大326%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,526円高くなります。
4m未満
16件
2万/坪
4〜6m
44件
3万/坪
6〜8m
39件
7万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
26件
5万/坪
ほぼ長方形
42件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
不整形
26件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
15件
6万/坪
南
21件
5万/坪
南東
19件
5万/坪
北
17件
4万/坪
東
5件
4万/坪
西
8件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
北西
19件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,095
取引実績
119件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
290坪〜（960㎡〜）
3.4/坪
2025年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
5,000円
206坪〜（680㎡〜）
24.3/坪
2024年第2四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町六条院中は浅口市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価11.5/坪。
高価格帯（1〜5位）