鴨方町六条院中の一戸建て相場
岡山県浅口市鴨方町六条院中 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨方町六条院中の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,270万円
うち土地分
1,830万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,590。鉄骨造（1,211）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲236.7%
平均価格
1,975
取引実績
35件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
3万
12万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2025年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第1四半期
250円
120㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第2四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2024年第1四半期
700円
230㎡〜
3.0
2023年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2023年第1四半期
380円
230㎡〜
1.7
2023年第1四半期
150円
155㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町六条院中は浅口市内10地区中4位（上位60%）。
単価9.4。
1つ上の金光町占見新田とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）