金光町佐方の一戸建て相場
岡山県浅口市金光町佐方 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,457
120〜150㎡
3件
4,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,347
6〜8m
4件
3,640
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,203
取引実績
12件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
9万
'10'12'14'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200円
340㎡〜
15.3
2024年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2023年第3四半期
700円
300㎡〜
2.3
2023年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2022年第2四半期
580円
195㎡〜
3.0
2019年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2019年第4四半期
510円
210㎡〜
2.4
2017年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2014年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2014年第1四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
金光町佐方は浅口市内11地区中8位（上位27%）。
単価4.2。
1つ上の鴨方町六条院東とは41%の差。