金光町佐方の土地相場
岡山県浅口市金光町佐方 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市金光町佐方の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金光町佐方の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
80,632円/坪
推定総額
605万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
720
取引実績
27件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で32.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
4,800円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
金光町佐方は浅口市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の寄島町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）