寄島町の土地相場
岡山県浅口市寄島町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市寄島町の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.0%。
推定相場
寄島町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,783円/坪
推定総額
883万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
512
取引実績
66件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
寄島町は浅口市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の鴨方町深田とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）