鴨方町益坂の土地相場
岡山県浅口市鴨方町益坂 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市鴨方町益坂の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.8%。
推定相場
鴨方町益坂の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,365円/坪
推定総額
556万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼51.8%
平均価格
917
取引実績
17件
平均面積
185坪
611㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201620172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、9年間で+6.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
66円
44坪〜（145㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町益坂は浅口市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の金光町佐方とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）