鴨方町益坂の一戸建て相場
岡山県浅口市鴨方町益坂 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
8,042
120〜150㎡
3件
3,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,336
6〜8m
4件
3,823
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,210
取引実績
10件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
2万
20万
'12'13'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
2
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2024年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2022年第4四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2019年第4四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2019年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2019年第2四半期
300円
240㎡〜
1.3
2016年第1四半期
1,400円
630㎡〜
2.2
2013年第2四半期
300円
280㎡〜
1.1
2012年第1四半期
3,600円
1500㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町益坂は浅口市内11地区中5位（上位55%）。
単価8.9。
1つ上の鴨方町六条院中とは6%の差。