金光町占見の一戸建て相場
岡山県浅口市金光町占見 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,026。木造（4,879）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,026
木造
33件
4,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,493
100〜120㎡
23件
5,151
120〜150㎡
4件
6,279
150㎡以上
5件
7,455
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,496
4〜6m
15件
3,536
6〜8m
23件
6,227
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲131.7%
平均価格
2,550
取引実績
45件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
10万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2025年第3四半期
600円
220㎡〜
2.7
2024年第4四半期
6,000円
960㎡〜
6.3
2024年第1四半期
900円
390㎡〜
2.3
2023年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2022年第4四半期
400円
370㎡〜
1.1
2022年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2022年第2四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2022年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
金光町占見は浅口市内11地区中1位（上位91%）。
単価12.2。
金光町占見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口市金光町占見新田７００番５ | 4.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金光 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）