鴨方町鴨方の一戸建て相場
岡山県浅口市鴨方町鴨方 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,103。木造（4,222）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
10,103
木造
26件
4,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,194
100〜120㎡
12件
2,503
120〜150㎡
12件
5,388
150㎡以上
8件
9,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
8,483
4〜6m
16件
4,441
6〜8m
20件
4,073
8m以上
3件
9,272
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼65.6%
平均価格
2,452
取引実績
43件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
7万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
260㎡〜
0.8
2025年第3四半期
3,600円
480㎡〜
7.5
2025年第2四半期
830円
300㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2024年第4四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第3四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2023年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2021年第4四半期
970円
95㎡〜
10.2
2021年第2四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町鴨方は浅口市内11地区中2位（上位82%）。
単価10.7。
1つ上の金光町占見とは14%の差。
鴨方町鴨方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番 | 5.0/㎡ | - | 店舗,医院 | 鴨方 1500m |
| 浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨方 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）