鴨方町六条院東の一戸建て相場
岡山県浅口市鴨方町六条院東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴨方町六条院東の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,738万円
うち土地分
1,298万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,276
取引実績
13件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
7万
'09'10'12'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2022年第3四半期
250円
195㎡〜
1.3
2022年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2017年第4四半期
880円
195㎡〜
4.5
2017年第2四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2017年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2012年第1四半期
890円
210㎡〜
4.2
2012年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2010年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町六条院東は浅口市内10地区中6位（上位40%）。
単価5.9。
1つ上の鴨方町深田とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）