鴨方町小坂東の土地相場
岡山県浅口市鴨方町小坂東 | 13件の成約データ
岡山県浅口市鴨方町小坂東の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨方町小坂東の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,837円/坪
推定総額
386万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて131%の差があります。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
355
取引実績
13件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、14年間で+150.0%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2014年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2013年第3四半期
660円
194坪〜（640㎡〜）
3.4/坪
2013年第1四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
580円
124坪〜（410㎡〜）
4.7/坪
2012年第1四半期
530円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2011年第3四半期
370円
109坪〜（360㎡〜）
3.4/坪
2011年第2四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町小坂東は浅口市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の鴨方町本庄とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）