鴨方町本庄の土地相場
岡山県浅口市鴨方町本庄 | 10件の成約データ
岡山県浅口市鴨方町本庄の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴨方町本庄の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
3,842円/坪
推定総額
48万円
容積率単価
-
125坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
485
取引実績
10件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪3万円へ、12年間で32.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2016年第1四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2014年第3四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2012年第2四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2011年第2四半期
480円
154坪〜（510㎡〜）
3.1/坪
2010年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2009年第4四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2008年第4四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町本庄は浅口市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の鴨方町六条院東とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）