鴨方町六条院西の土地相場
岡山県浅口市鴨方町六条院西 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,408円高くなります。
4m未満
40件
3万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
21件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
13件
3万/坪
ほぼ台形
26件
3万/坪
不整形
46件
3万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
21件
4万/坪
西
13件
3万/坪
東
15件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
南
25件
3万/坪
接面道路無
20件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
645
取引実績
109件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町六条院西は浅口市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の鴨方町益坂とは17%の差。
中価格帯（6〜10位）