鴨方町みどりケ丘の一戸建て相場
岡山県浅口市鴨方町みどりケ丘 | 18件の成約データ
推定相場
鴨方町みどりケ丘の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,064万円
うち土地分
623万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均661。木造（540）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.1
平均価格
676
取引実績
18件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
1万
'08'10'11'13'14'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
195㎡〜
0.9
2022年第3四半期
760円
210㎡〜
3.6
2020年第4四半期
530円
190㎡〜
2.8
2020年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2020年第4四半期
180円
210㎡〜
0.9
2019年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2019年第3四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2019年第3四半期
480円
210㎡〜
2.3
2019年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2018年第1四半期
300円
220㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町みどりケ丘は浅口市内10地区中9位（上位10%）。
単価3.1。
1つ上の寄島町とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）