金光町占見新田の土地相場
岡山県浅口市金光町占見新田 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,018円高くなります。
4m未満
18件
2万/坪
4〜6m
44件
4万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
33件
4万/坪
ほぼ台形
31件
4万/坪
台形
7件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
4件
6万/坪
北
16件
4万/坪
東
17件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
南
19件
4万/坪
西
14件
4万/坪
南西
8件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
936
取引実績
103件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
金光町占見新田は浅口市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の鴨方町鴨方とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
金光町占見新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口市金光町占見新田７００番５ | 4.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金光 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）