アルファステイツ西市ツインズ２

岡山県岡山市南区西市492-1 | 築30年 | 61戸

推定相場

アルファステイツ西市ツインズ２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、10年間で105.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,250円から2023年には98,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均1,447万円です。3SLDKが最も高く平均1,879万円、3LDKは平均1,447万円です。

3LDK

21件

1,447万

3SLDK

2件

1,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,447万	981万	2,490万
3SLDK	2件	1,879万	1,811万	1,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（18.6万円）と比べて6.4万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.6万/㎡

4件

4-7階

19.9万/㎡

10件

8階以上

25万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区西市492-1
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	71.05m² ～ 88.84m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩3分

学区情報

小学校

芳明小学校

中学校

芳田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西市ツインズ２	1996	61戸	35.0万	2,490万
ライオンズマンション西市駅前	1990	40戸	28.3万	2,180万
アウルステージ西市	2014	52戸	43.3万	3,580万
シティパル米倉	1993	67戸	26.8万	1,699万
サントノーレ西市	2005	60戸	24.8万	2,490万
ヴァンテアン泉田	2000	51戸	24.1万	1,990万
サーパス芳田庭園	1987	25戸	17.0万	1,329万
シティコーポ泉田	1990	78戸	23.0万	1,290万
アマネセール下中野	1995	30戸	22.9万	1,650万
サーパス北新保	1991	54戸	22.1万	1,680万
ＭＡＣ芳泉コート	1991	49戸	10.8万	830万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.2万	22.2万	23.7万	18.2万	24.4万	22.3万	27.7万	35.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.05万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.41万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.05万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.29万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.4万/㎡
2023年5月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,130万	23.98万/㎡
2023年2月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,290万	25.78万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,390万	26.91万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.82万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,450万	18.12万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.3万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,040万	28.72万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.25万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.99万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.24万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.17万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.32万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.99万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.01万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.35万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.24万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.49万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額96,000円。

3LDK

96,000円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

9件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,379円/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,379円/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,437円/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	957円/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	99,000円	1,114円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,124円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,162円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,312円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,196円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。